Er is beweging in het belastingverdrag tussen Nederland en Spanje.
In april 2026 maakte het Nederlandse ministerie van Financiën bekend dat er een akkoord ligt met Spanje over een nieuw verdrag. De precieze inhoud is nog niet openbaar. Wel is duidelijk dat er iets gaat veranderen voor wie vermogen of vastgoed heeft in beide landen.
Onder het huidige verdrag geldt een simpele hoofdregel: onroerend goed wordt belast in het land waar het zich bevindt. Bezit je een woning in Spanje, dan betaal je daar belasting over dat vastgoed, ongeacht waar je woont.
Winst bij verkoop van vastgoed valt onder hetzelfde principe: het land waar het pand ligt, heft.
Toch moet je het bezit ook in Nederland aangeven. Het telt mee in je vermogen, ook als je er in Spanje al belasting over betaalt.
Het huidige verdrag dateert uit 1972 en is op onderdelen verouderd. Vooral gepensioneerden en mensen met vermogen in beide landen liepen tegen situaties aan die niet meer aansloten bij de huidige praktijk.
Sinds april 2026 is bekend dat er een akkoord is bereikt, met een moment gepland voor ondertekening. Wat er precies verandert, is bij het schrijven van dit artikel nog niet gepubliceerd.
Twee scenario's zijn relevant zodra de tekst bekend wordt:
Het verschil tussen beide methodes kan behoorlijk oplopen in wat je uiteindelijk betaalt. Zodra de tekst gepubliceerd is, brengen we dit artikel bij.
Niets, op dit moment. Er verandert vandaag niets aan je aangifte of aan de belasting die je betaalt over je woning aan de Costa del Sol.
Wat wel verstandig is: bouw geen plannen op aannames over een verdrag dat nog niet gepubliceerd is. Wacht op de officiële tekst voor je grote fiscale beslissingen neemt.
Dit nieuwe verdrag raakt niet de Spaanse belastingen die je sowieso al betaalt als eigenaar, zoals de IBI, de aangifte via Modelo 210 als niet-resident, of de vermogensbelasting. Dit verdrag gaat specifiek over hoe Nederland en Spanje onderling voorkomen dat je dubbel belast wordt.
Ben je resident in Spanje en heb je vermogen in Nederland? Dan raakt dit ook je Modelo 720 aangifte.
Houd je fiscale situatie op orde en documenteer wat je nu al betaalt in Spanje. Zodra het nieuwe verdrag definitief is, kun je met een fiscalist snel schakelen als er iets verandert in jouw voordeel of nadeel.
Dit artikel is geen fiscaal advies. Laat je situatie altijd beoordelen door een belastingadviseur die gespecialiseerd is in Nederland en Spanje.
Wanneer wordt het nieuwe verdrag definitief? Er is een akkoord bereikt, maar de ondertekening en publicatie van de exacte tekst waren bij het schrijven van dit artikel nog niet afgerond.
Moet ik nu al iets aanpassen in mijn aangifte? Nee. Zolang het huidige verdrag geldt, verandert er niets aan je aangifteplicht.
Raakt dit ook Box 3? Mogelijk, afhankelijk van de precieze verrekeningsmethode die wordt afgesproken. We houden dit artikel actueel zodra er meer bekend is.
Wij volgen dit dossier op de voet en werken hierin samen met fiscale partners in Nederland en Spanje.
Wil je advies over jouw specifieke situatie? Stuur ons een bericht en dan denken we met je mee 🤝