Als je een woning bezit in Spanje, betaal je elk jaar IBI. Dit is de Spaanse onroerendezaakbelasting. Veel Nederlanders weten pas dat ze dit moeten betalen als ze de eerste aanslag ontvangen, of erger: als er een betalingsachterstand blijkt te zijn die ze nooit hebben opgemerkt.
In dit artikel leg ik uit wat IBI is, hoe het berekend wordt en wat er gebeurt als je niet betaalt.
IBI staat voor Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Het is een jaarlijkse gemeentelijke belasting op onroerend goed. Vergelijkbaar met de Nederlandse OZB. Elke eigenaar van een woning, bedrijfspand of perceel in Spanje betaalt IBI, ongeacht of je resident bent of niet.
De belasting gaat naar de gemeente (municipio) waar de woning staat, niet naar de nationale overheid.
De IBI-aanslag is gebaseerd op de kadastrale waarde van jouw woning, niet op de marktwaarde. De kadastrale waarde is vastgesteld door de Spaanse overheid en is doorgaans lager dan wat de woning daadwerkelijk waard is.
De formule: kadastrale waarde x gemeentelijk tarief = IBI.
Het tarief varieert per gemeente:
Populaire gemeenten aan de Costa del Sol zoals Marbella, Estepona en Nerja zitten doorgaans tussen de 0,5 en 0,75 procent.
Stel: je hebt een appartement in Estepona met een kadastrale waarde van 120.000 euro. Het gemeentelijke tarief is 0,6 procent. Dan betaal je 720 euro IBI per jaar.
Voor een villa met een kadastrale waarde van 400.000 euro bij hetzelfde tarief is dat 2.400 euro per jaar.
IBI wordt jaarlijks geheven. De betaaldatum varieert per gemeente, maar ligt doorgaans tussen september en november. De gemeente stuurt een aanslag, maar als jouw woning geregistreerd staat op een Spaans adres terwijl jij in Nederland woont, mis je die aanslag snel.
Oplossing: registreer je bij jouw gemeente voor digitale notificaties, of schakel een gestor in die alle belastingbetalingen bijhoudt.
Onbetaalde IBI wordt een fiscale schuld op jouw woning. Als je de woning later wil verkopen, kan de koper of de notaris deze schuld ontdekken en eisen dat die eerst wordt voldaan. Bovendien rekent de overheid rente en boetes over achterstallige bedragen.
In extreme gevallen kan de gemeente overgaan tot beslaglegging. Dat komt zelden voor bij kleine bedragen, maar de gevolgen bij verkoop zijn altijd vervelend. Meer over de totale kostenstructuur van jouw woning in Spanje lees je in ons artikel over onderhoudskosten van een woning in Spanje.
Als niet-resident in Spanje betaal je naast IBI ook jaarlijks IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes). De IBI is een gemeentelijke belasting, de IRNR is een nationale inkomstenbelasting over de fictieve huurwaarde van jouw woning. Dit zijn twee aparte belastingen. Meer over de totale belastingdruk als niet-resident lees je in ons artikel over hoeveel belasting je als Nederlander betaalt in Spanje.
Soms wel. Als de kadastrale waarde van jouw woning niet klopt, kun je een herziening aanvragen bij het Catastro. Dit is de Spaanse kadastrale dienst. Als de waarde te hoog is vastgesteld, is een correctie mogelijk. Dit is technisch werk dat je het beste overlaat aan een gestor of advocaat.
Sommige gemeenten bieden ook kortingen voor domiciliering, vroegtijdige betaling of specifieke eigendomssituaties. Informeer ernaar bij jouw lokale gemeente of gestor.
Een woning bezitten in Spanje brengt vaste jaarlijkse verplichtingen met zich mee. IBI is er één van. UM helpt je met een compleet overzicht van alle kosten en belastingen, zodat je nooit voor verrassingen staat. Neem contact op voor een adviesgesprek.