Sinds 3 april 2025 kun je in Spanje geen verblijfsvergunning meer aanvragen via de vastgoedroute van de Golden Visa. De regeling die sinds 2013 bestond, waarbij een investering van minimaal 500.000 euro in Spaans vastgoed recht gaf op een verblijfsvergunning voor niet-EU-onderdanen, is definitief geschrapt. Voor Nederlandse vastgoedinvesteerders roept dat een logische vraag op: verandert dit iets aan jouw plannen aan de Costa del Sol?
Het korte antwoord: voor de meeste Nederlanders verandert er niets. Het langere antwoord is genuanceerder, en dat leggen we hier stap voor stap uit.
Spanje heeft de vastgoedroute van zijn Golden Visa geschrapt via Ley Orgánica 1/2025, gepubliceerd op 3 januari 2025 in het Spaanse staatsblad (BOE). De wet schrapt de artikelen 63 tot en met 67 van de oorspronkelijke Ley 14/2013, de wet die ondernemers en investeerders internationaal moest aantrekken. Drie maanden na publicatie, op 3 april 2025, trad de afschaffing in werking.
Vóór die datum konden niet-EU-onderdanen op verschillende manieren een investeerdersvisum krijgen: via vastgoed vanaf 500.000 euro, via een investering in Spaanse staatsobligaties, via aandelen in Spaanse bedrijven, of via een nieuw ondernemingsproject dat banen creëerde. Alleen de vastgoedroute is met deze wet geschrapt. De andere investeringsroutes bestaan formeel nog, al ligt ook daar politieke druk op.
Sindsdien kun je geen nieuwe aanvraag meer indienen op basis van een vastgoedinvestering van 500.000 euro of meer. Wie al een Golden Visa had vóór die datum, houdt gewoon zijn geldige verblijfsvergunning en kan die verlengen onder de oude regels. Er is dus geen sprake van intrekking met terugwerkende kracht.
De reden achter de afschaffing is politiek en sociaal, niet fiscaal. De Spaanse regering wil de druk op de woningmarkt in populaire regio's verlagen en woonruimte weer toegankelijker maken voor lokale inwoners. Vastgoedinvesteringen via de Golden Visa werden gezien als een van de aanjagers van stijgende huizenprijzen in delen van het land, vooral in steden als Barcelona, Madrid en delen van de kust.
Hier zit de kern van het misverstand. De Golden Visa was bedoeld voor niet-EU-onderdanen die een verblijfsvergunning in Spanje wilden verkrijgen via een investering. Als Nederlander ben je EU-burger, en binnen de EU geldt vrij verkeer van personen. Je hebt helemaal geen Golden Visa nodig om in Spanje te wonen, te werken of vastgoed te bezitten.
Wil je je permanent in Spanje vestigen, dan regel je dat via residencia, NIE en TIE, niet via een investeringsvisum. Die route stond al los van de Golden Visa en blijft gewoon bestaan. Vastgoed kopen aan de Costa del Sol voor eigen gebruik, verhuur of vermogensopbouw kon je als Nederlander altijd al zonder Golden Visa, en dat blijft zo.
Met andere woorden: als je overwoog om in Spaans vastgoed te investeren omdat je dacht dat je daarmee "toestemming" nodig had om er te wonen, was die aanname al niet juist. De afschaffing verandert dus niets aan de haalbaarheid of aantrekkelijkheid van een aankoop voor Nederlandse investeerders.
Er zijn een paar situaties waarin deze wetswijziging wel degelijk gevolgen heeft, ook voor Nederlandse gezinnen.
Heb je een partner of gezinslid met een niet-EU nationaliteit, dan kon die voorheen via jouw investering meeliften op een Golden Visa. Die route bestaat niet meer. Voor niet-EU familieleden van een EU-burger die zich in Spanje vestigt, blijft overigens vaak een aparte regeling via het EU-recht mogelijk (verblijfskaart als familielid van een EU-burger), maar dat is een ander traject dan de investeerdersvisa en vraagt eigen juridisch advies.
De afschaffing van de Golden Visa is voor een deel ook een signaal: Spanje kijkt kritischer naar de rol van buitenlands kapitaal in de woningmarkt. Dat betekent niet dat investeren onaantrekkelijk wordt, maar wel dat je als investeerder goed moet blijven volgen hoe regelgeving zich ontwikkelt, zeker als je op grotere schaal vastgoed aankoopt of exploiteert. Ons team volgt deze ontwikkelingen structureel voor onze klanten, juist omdat de regels in Spanje sneller kunnen veranderen dan in Nederland.
Een kleine groep investeerders kocht vastgoed vooral om de verblijfsvergunning, met verhuur of waardegroei als bijzaak. Voor die groep valt een belangrijke reden om juist voor Spanje te kiezen (in plaats van bijvoorbeeld Portugal of Griekenland, die eigen regelingen hebben of hadden) weg. Voor Nederlanders was dit segment sowieso nooit de doelgroep, omdat zij de vergunning niet nodig hadden om te kopen of te wonen.
Een deel van de vraag naar Spaans vastgoed vanuit niet-EU-landen viel na 3 april 2025 weg. Voor de Costa del Sol, waar internationale kopers uit heel Europa en daarbuiten actief zijn, betekent dit geen instorting van de markt. De vraag vanuit EU-landen, waaronder Nederland, bleef onverminderd sterk. Wie de ontwikkeling van vraag en aanbod aan de kust wil volgen, doet er goed aan de bredere prijsontwikkeling te blijven bekijken.
Kortom: de afschaffing raakt vooral een specifiek segment kopers van buiten de EU. Voor de gemiddelde Nederlandse investeerder die aan de Costa del Sol een appartement of villa koopt voor verhuur of eigen gebruik, verandert er niets aan de spelregels.
Alles wat de daadwerkelijke aankoop van vastgoed in Spanje voor Nederlanders regelt, staat los van de Golden Visa en blijft ongewijzigd:
Wat wel slim is: hou de bredere fiscale en juridische context van investeren vanuit Nederland goed in de gaten. Denk aan hoe je dubbele belasting tussen Nederland en Spanje voorkomt, en hoeveel eigen vermogen je nodig hebt om verantwoord te starten.
Vastgoed kopen in Spanje was voor Nederlanders nooit afhankelijk van een investeringsvisum. Dat blijft zo. De afschaffing van de Golden Visa zegt vooral iets over de Spaanse woningmarkt en het politieke klimaat rond buitenlandse investeringen in grote steden, niet over de haalbaarheid van jouw eigen aankoop aan de Costa del Sol.
Twijfel je of jouw specifieke situatie, bijvoorbeeld met een niet-EU partner of familielid, wel geraakt wordt door deze wetswijziging? Dan is dat een vraag die je met een adviseur moet doornemen, niet iets om op giswerk te baseren. Ons juridisch team kent de actuele Spaanse regelgeving en vertaalt die naar wat het voor jouw dossier betekent.
Wil je weten wat er voor jouw situatie wél en niet verandert, en hoe je veilig en onder de juiste voorwaarden vastgoed koopt aan de Costa del Sol? Plan een adviesgesprek en we denken met je mee.
Nee. Als EU-burger heb je vrij verkeer binnen de Unie en kun je zonder investeringsvisum vastgoed kopen, wonen en werken in Spanje.
Nee. Wie de vergunning al had vóór 3 april 2025 behoudt de geldigheid en kan verlengen onder de oude voorwaarden.
Nee, de afschaffing van de Golden Visa staat volledig los van de fiscale regels rond aankoop, verhuur of vermogen in Spanje.
Ja. De onderliggende factoren, zoals vraag naar huurwoningen, waardeontwikkeling en het Nederlandse en Spaanse fiscale kader, zijn door deze wetswijziging niet veranderd.