Je vraagt je waarschijnlijk hetzelfde af als de meeste van onze 300+ klanten voor jou: wat kost de notaris eigenlijk bij het kopen van een huis in Spanje? Het antwoord is concreet. Reken op 0,5 tot 1% van de aankoopprijs voor notariskosten, plus registratiekosten die daar los van staan.
Dat is minder onschuldig dan het klinkt. Bij een woning van €400.000 praat je al snel over €2.000 tot €4.000 aan notariskosten alleen. Wij nemen dit standaard mee in de begeleiding, zodat je niet voor verrassingen komt te staan bij de escritura.
De Spaanse notaris (notario) is geen partij van jou of de verkoper. Hij controleert de identiteit van beide partijen, checkt of de eigendomsakte klopt met het kadaster en stelt de escritura publica op: de officiële koopakte.
Zonder notariële akte kun je een woning in Spanje niet inschrijven op je naam. Dit is dus geen optionele stap, het is de kern van een veilige aankoop. Wij begeleiden wekelijks meerdere klanten bij precies dit moment, van contrato de arras tot de definitieve overdracht.
De tarieven van Spaanse notarissen zijn wettelijk vastgelegd, ze verschillen dus niet per notaris. De kosten hangen af van de aankoopprijs en het aantal kopieën van de akte dat je opvraagt.
Tel daar de ITP-belasting en eventuele makelaarscourtage bij op en je hebt een realistisch totaalbeeld van de kosten bovenop de koopsom.
In Spanje is de hoofdregel dat de koper de notariskosten betaalt, tenzij partijen iets anders afspreken in het contrato de arras. Dit is precies waarom je dat voorlopige koopcontract zorgvuldig laat opstellen, niet zelf even snel doorleest.
Wij zien regelmatig dat kopers dit niet weten en achteraf voor onaangename verrassingen komen te staan. Geen toeval, geen geluk: gewoon kennis van het proces.
De meest gemaakte fout: kopers begroten alleen de aankoopprijs en vergeten de bijkomende kosten, die in Spanje al snel 10 tot 14% van de aankoopprijs bedragen. Notariskosten zijn daar een klein maar vast onderdeel van.
Een tweede fout: geen Spaans NIE-nummer op tijd geregeld, waardoor de afspraak bij de notaris moet worden verzet. Vraag dit ruim op tijd aan, ons team wijst je hier altijd op tijdens de begeleiding.
Wij werken met een vaste checklist per klant: notaris, kadaster, belasting, makelaar en eventuele hypotheekkosten staan vooraf op papier. Dat is precies waarom onze klanten niet voor verrassingen komen te staan bij de notariële overdracht.
Bereid je voor door het volledige kostenplaatje te bekijken in ons overzicht van wat een huis kopen in Spanje echt kost, inclusief de verborgen kosten die veel Nederlanders over het hoofd zien.
Wil je zeker weten dat je geen kosten mist? Lees ook de 10 meest gemaakte fouten bij het kopen van een huis in Spanje, en zorg dat je die niet zelf maakt.
Als je überhaupt niet zelf naar Spanje kunt afreizen voor de ondertekening, dan regel je dat via een volmacht (poder notarial), zodat iemand anders namens jou bij de notaris kan tekenen.
Zijn notariskosten in Spanje wettelijk vastgesteld?
Ja. De tarieven zijn bij wet bepaald en verschillen niet per notariskantoor, alleen op basis van de aankoopprijs en het aantal documenten.
Kan ik de notaris zelf kiezen?
Ja, als koper mag je zelf een notaris kiezen. Verkopers stellen soms hun eigen notaris voor, maar dat is geen verplichting.
Zitten notariskosten in de 10 tot 14% bijkomende kosten?
Ja, notaris- en registratiekosten vallen onder deze bijkomende kosten, samen met belasting en eventuele makelaarscourtage.
Wat gebeurt er als ik geen NIE-nummer heb op de afspraak?
Dan kan de notaris de akte niet passeren. Regel je NIE-nummer altijd ruim voor de geplande afspraak.
Notariskosten zijn een klein onderdeel van een groter proces. De volgorde van stappen, de juiste papieren op het juiste moment, dat is waar het verschil zit tussen een soepele aankoop en een aankoop vol stress.
Wil je hier eens over sparren? Stuur ons een bericht en dan denken we met je mee 🤝