Je hebt een woning gekocht in Spanje. Gefeliciteerd. Maar de aankoopprijs is niet het eindpunt. Het is het startpunt.
Wat veel Nederlanders onderschatten zijn de terugkerende kosten van een woning in Spanje. Belasting, verzekering, VvE-bijdrage, beheer. Die kosten lopen op, en wie ze niet inrekent, heeft een onaangename verrassing bij de eerste belastingaangifte.
In dit artikel zet ik alle jaarlijkse bijkomende kosten op een rij, zodat jij met open ogen koopt.
De IBI is de Spaanse equivalent van de Nederlandse OZB. Je betaalt dit jaarlijks aan de gemeente waar jouw woning staat. De hoogte hangt af van de kadastrale waarde van de woning en het lokale tarief.
Voor een appartement aan de Costa del Sol met een marktwaarde van 300.000 euro betaal je gemiddeld 400 tot 800 euro per jaar aan IBI. Voor een villa kan dit oplopen tot 1.500 tot 3.000 euro per jaar. Meer detail over de IBI vind je in ons artikel over IBI in Spanje uitgelegd voor Nederlanders.
Basura is de gemeentelijke afvalstoffenheffing. Relatief laag: doorgaans 50 tot 150 euro per jaar afhankelijk van de gemeente en het type woning.
Als je een appartement of woning in een complex koopt, maak je deel uit van de comunidad de propietarios, de Spaanse VvE. Je betaalt maandelijks een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen: zwembad, lift, tuin en beveiliging.
De hoogte varieert enorm. Een eenvoudig complex: 50 tot 100 euro per maand. Een resort met meerdere zwembaden, gym en 24-uursbeveiliging: 200 tot 500 euro per maand. Begrijpen hoe de VvE werkt is essentieel, lees meer in ons artikel over de comunidad de propietarios in Spanje.
Een woningverzekering in Spanje is niet wettelijk verplicht als je geen hypotheek hebt, maar absoluut aan te raden. Een goede opstal- en inboedelverzekering kost voor een gemiddeld appartement 200 tot 500 euro per jaar.
Let op specifieke dekkingen: aardbevingen en overstromingen zijn niet altijd standaard inbegrepen. Check dit expliciet bij jouw verzekeraar.
Als je geen resident bent in Spanje betaal je jaarlijks IRNR over de fictieve huurwaarde van jouw woning. Zelfs als je niet verhuurt.
De berekening: 1,1 procent van de kadastrale waarde (als die na 2012 is aangepast) of 2 procent (als ouder), vermenigvuldigd met het belastingtarief van 19 procent voor EU-inwoners. Voor een appartement met een kadastrale waarde van 100.000 euro is dit ruwweg 200 tot 400 euro per jaar.
Als je wel verhuurt, geldt een andere belastingregeling. Meer hierover lees je in ons artikel over belasting op huurinkomsten in Spanje.
Water, elektriciteit en internet lopen het hele jaar door, ook als je er niet bent:
Tip: schakel elektriciteit niet volledig af bij afwezigheid. Vocht en schimmel zijn grotere vijanden van jouw woning dan een lage energierekening.
De meeste Nederlanders met een woning in Spanje wonen er niet permanent. Dat betekent dat je een property manager nodig hebt. Een basispakket kost 50 tot 150 euro per maand. Als je de verhuur uitbesteedt, rekenen managers 15 tot 25 procent van de huurinkomsten.
UM heeft een eigen verhuurbeheertak via Ultimate Rentals. Wil je meer weten over hoe je jouw woning verhuurt in Spanje? Lees ons artikel over verhuur in Spanje.
Spaanse zon, zoutzeelucht en intensief verhuurgebruik slijten terrastegels, verf en aircos sneller dan je verwacht. Reken op een jaarlijks onderhoudsbudget van 1 tot 2 procent van de aankoopwaarde. Voor een woning van 300.000 euro is dat 3.000 tot 6.000 euro per jaar.
Een indicatieve berekening voor een appartement van 300.000 euro aan de Costa del Sol:
Totaal: circa 8.100 euro per jaar, of circa 2,7 procent van de aankoopprijs. Dat lijkt veel, maar als je verhuurt verdien je dit er ruimschoots uit. Lees meer over hoeveel rendement je kunt verwachten op vastgoed in Spanje.
Wil je weten of jouw specifieke situatie en woning een solide investering oplevert na alle kosten? Plan een adviesgesprek. Wij rekenen dit graag met je door op basis van de juiste cijfers.