De makelaar regelt toch alles? Dat denken veel Nederlandse kopers als ze voor het eerst vastgoed kopen in Spanje. Het klopt niet. De makelaar werkt voor de verkoper. Jij hebt iemand nodig die uitsluitend jouw belang behartigt.
Een Spaanse advocaat, of abogado, controleert de juridische staat van de woning, checkt de nota simple, beoordeelt het contrato de arras en begeleidt je bij de notariële overdracht. Hij of zij regelt daarnaast vaak je NIE-nummer en kan namens jou optreden via een volmacht als je niet fysiek aanwezig kunt zijn.
In 10 fouten bij het kopen van een huis in Spanje komt een groot deel van de problemen voort uit het ontbreken van onafhankelijke juridische controle. Illegale aanbouw, onduidelijke erfopvolging, schulden op de woning: het zijn allemaal zaken die een goede advocaat er in een vroeg stadium uithaalt, vaak voordat je ook maar een aanbetaling doet.
Reken op ongeveer 1% van de aankoopprijs voor juridische begeleiding bij een Spaanse vastgoedtransactie. Bij een woning van 350.000 euro is dat rond de 3.500 euro. Dat bedrag valt in het niet bij de risico's die het afdekt, zeker als je bedenkt dat een juridisch geschil achteraf al snel tienduizenden euro's kan kosten.
Bij een aankoop via een gerenommeerde ontwikkelaar met een schone reputatie is het risico kleiner dan bij een particuliere verkoop van een oudere woning. Toch adviseren wij altijd een onafhankelijke check, ook bij nieuwbouw. Wij werken zelf met Nederlandssprekende en Spaanse experts in-house, juist om deze stap voor onze klanten te ontzorgen.
Een notaris in Spanje is verplicht bij de eigendomsoverdracht, maar controleert vooral of het document formeel klopt. Hij vertegenwoordigt geen van beide partijen inhoudelijk. Een advocaat behartigt specifiek jouw belang en voert vooraf alle controles uit die een notaris niet doet. Beide rollen zijn nodig, ze vervangen elkaar niet.
Schakel je advocaat in voórdat je het voorlopig koopcontract tekent, niet erna. Op dat moment is er nog ruimte om voorwaarden aan te passen. Teken je eerst en schakel je pas daarna een advocaat in, dan kun je alleen nog achteraf problemen constateren zonder ze te kunnen voorkomen.
Wettelijk niet verplicht, maar in de praktijk essentieel om je belangen te beschermen tijdens het hele traject.
Ja, dit is een veelvoorkomende taak die advocaten voor internationale kopers uit handen nemen.
Dan is Spaans erfrecht van toepassing op de woning, wat afwijkt van het Nederlandse systeem. Lees hier meer in erfbelasting in Spanje en het Spaanse testament.
Wij hebben eigen Nederlandse en Spaanse juridische experts in-house, zodat je nooit hoeft te gokken wie jouw belang behartigt. Lees ook wat niet-ingezetenen moeten weten bij verkoop of plan een adviesgesprek met ons team.