Wie investeert in vastgoed aan de Costa del Sol denkt meestal eerst aan aankoop en rendement. Maar minstens zo belangrijk is het moment van verkoop. Zeker voor niet-ingezetenen gelden specifieke regels die direct invloed hebben op je nettoresultaat.
Of het nu gaat om een appartement in Mijas Costa, een villa in Estepona of andere woningen aan de Costa del Sol: bij overdracht krijg je te maken met de Spaanse inkomstenbelasting voor niet-residenten (IRNR) en de verplichte 3% inhouding.
Bij Ultimate Mastermind zorgen we dat onze klanten deze zaken begrijpen zonder zelf te hoeven handelen. Onze advocaten, fiscalisten en accountants -partners volgen alles correct op. En wanneer het daadwerkelijk tijd is om te verkopen, kan Cooiman Capital je professioneel begeleiden.
De IRNR is de Spaanse inkomstenbelasting voor personen die niet in Spanje wonen, maar wel inkomsten of vermogenswinsten realiseren op Spaans grondgebied. Deze belasting moet jaarlijks worden betaald. Er wordt gecontroleerd of deze verplichting voor alle jaren waarin je eigenaar bent geweest zorgvuldig is nageleefd. Zo niet, dan kan het openstaande bedrag bij verkoop door de Spaanse fiscus worden ingehouden.
Bij de verkoop van vastgoed betekent dit concreet:
Voor investeerders is dit geen reden tot zorgen, maar het is goed om te weten zodat je rendement en belastingdruk realistisch kunt inschatten.
Let op: Als je de woning via een Nederlandse BV of een Spaanse SL hebt gekocht, gelden er andere regels.
Wanneer een woning wordt verkocht door een niet-ingezetene, is het wettelijk verplicht dat de koper 3% van de verkoopprijs inhoudt en afdraagt aan de Spaanse belastingdienst. Dit wordt normaal gesproken door de advocaten verzorgd.
Deze verplichting geldt ongeacht het type vastgoed of de woonplaats van de koper. In de praktijk wordt dit altijd professioneel afgehandeld door advocaten of partners zoals die van Ultimate Mastermind, zodat jij je geen zorgen hoeft te maken over de administratie.
De 3% is een voorlopige betaling. Na definitieve berekening kan blijken dat:
Een correcte berekening van de winst is cruciaal voor investeerders, zeker in een markt zoals de Costa del Sol waar prijzen en rendement de afgelopen jaren sterk zijn gestegen.
1. Aanschaffingswaarde
2. Overdrachtswaarde
3. Belastbaar resultaat
Onze advocatenpartners zorgen dat deze berekening correct en efficiënt verloopt, zodat je maximaal netto rendement behaalt.
Voor wie actief is in vastgoed in Mijas, Estepona of elders aan de Costa del Sol, is kennis van verkoopfiscaliteit geen detail maar een strategisch onderdeel van je investeringsstrategie.
Een goede aanpak zorgt voor:
Ultimate Mastermind denkt altijd vooruit, zodat je niet alleen slim koopt maar ook optimaal voorbereid bent op een eventuele exit. En wanneer het moment van verkoop aanbreekt, kan Cooiman Capital je begeleiden om dit proces soepel en strategisch te laten verlopen.
Verkopen als niet-ingezetene in Spanje brengt fiscale verplichtingen met zich mee. Wie deze regels kent en correct toepast:
Dat is het verschil tussen toevallig rendement en strategisch vastgoedbezit, ondersteund door een sterk netwerk van partners en juridische professionals.