Een huis kopen in Spanje lijkt op het eerste gezicht een droom die uitkomt. En dat kan het ook zijn mits je de juiste stappen volgt. Maar in de praktijk zie ik het elke week weer: kopers die, vaak onbewust, in dezelfde valkuilen trappen. Fouten die hen niet alleen tijd en stress kosten, maar vaak ook duizenden euro’s.
In deze blog deel ik vanuit mijn dagelijkse ervaring de meest voorkomende valkuilen bij het kopen van een woning in Spanje. Of je nu oriënteert op een tweede huis, een investering of een verhuizing: deze fouten wil je vermijden.
Een van de grootste misverstanden is dat mensen denken dat de prijs op de makelaarssite “alles” is. Dat is het dus niet. Bij het kopen van een woning in Spanje komen er altijd aanvullende kosten kijken. Denk aan overdrachtsbelasting, notariskosten, registratie, advocaatkosten en soms zelfs een vertaler. Deze extra’s kunnen oplopen tot 10 à 13 procent van de aankoopprijs.
Een woning van €300.000? Dan ben je al snel €30.000 tot €40.000 extra kwijt. En dan hebben we het nog niet over de jaarlijkse lasten zoals gemeentebelastingen, gemeenschappelijke kosten (bij appartementen) of onderhoud.
Een andere valkuil is het ontbreken van een realistisch financieel plan. Sommige kopers rekenen te veel op verhuurinkomsten of houden geen buffer aan voor noodgevallen. Het resultaat? Spanningen, financiële druk of zelfs verkoop onder verlies.
De Spaanse woningmarkt werkt anders dan je misschien gewend bent. Er is geen centrale database zoals in Nederland, en eigendom of vergunningen zijn niet altijd even goed gedocumenteerd.
Een woning kan schulden hebben van de vorige eigenaar die automatisch op jouw naam komen te staan. Of er blijkt achteraf geen vergunning te zijn voor de aanbouw of het zwembad. Dit soort fouten zie ik vaak gebeuren wanneer mensen documenten ondertekenen zonder juridisch advies of alles via ‘vrienden van vrienden’ regelen.
En nee, zelfs als je via een makelaar koopt, betekent dat niet automatisch dat alles klopt. Veel makelaars werken voor de verkoper en niet voor jou. Een onafhankelijke advocaat is dus essentieel.
Het is begrijpelijk. Je loopt een prachtig appartement binnen, kijkt uit op zee, voelt de zon op je gezicht en denkt: “Dit is het.” Maar dat gevoel kan misleiden.
Kopers maken regelmatig de fout om een woning te kopen op basis van emotie, zonder rationeel te beoordelen of het écht past bij hun situatie. Bijvoorbeeld:
Laat je gevoel meewegen, maar laat het niet de enige beslissende factor zijn.
Nog een pijnlijke realiteit: veel mensen laten zich begeleiden door de verkeerde personen. Een ‘lokale vriend’ die wat klusjes kan doen, een makelaar zonder officiële registratie, of een tussenpersoon die vooral voor de verkoper werkt.
In de praktijk zie ik regelmatig kopers die na aankoop pas ontdekken dat de woning juridische gebreken heeft of dat er verborgen kosten zijn. Simpelweg omdat ze niet het juiste team om zich heen hadden.
Goede begeleiding kost wat, maar slechte begeleiding kost vaak veel meer.
Spanje is een populaire vakantiebestemming, dus veel kopers gaan ervan uit dat ze hun woning makkelijk kunnen verhuren. Maar de realiteit is anders. Elke gemeente heeft eigen regels, en in veel gebieden zoals Marbella of Málaga heb je een speciale toeristenvergunning nodig voor korte verhuur.
Zonder deze vergunning riskeer je boetes van duizenden euro’s. Daarnaast is de concurrentie op platforms als Airbnb of Booking.com groot. Alleen een goede ligging en hoogwaardige afwerking zorgen voor structurele bezetting en rendement.
Een woning kopen puur als investering, zonder lokale marktkennis of goed verhuurbeheer, leidt vaak tot teleurstelling.
Tot slot de valkuil die alles samenbrengt: denken dat je geen hulp nodig hebt.
“Het is maar een koopakte.”
“De notaris regelt dat toch wel.”
“Die makelaar klinkt betrouwbaar.”
“Ik regel het zelf wel, scheelt kosten.”
Dit zijn zinnen die ik regelmatig hoor en die meestal eindigen in problemen. Want fouten bij de aankoop van een woning in Spanje zijn kostbaar en vaak onomkeerbaar.
Professionele begeleiding zorgt voor controle, structuur en zekerheid. Je krijgt inzicht in het proces, toegang tot een betrouwbaar netwerk én iemand die jouw belangen écht verdedigt, niet die van de verkoper.
Een woning kopen in Spanje is een prachtige stap, maar het is géén vakantieproject. Wie zonder voorbereiding en hulp in dit avontuur stapt, loopt onnodige risico’s. De Costa del Sol biedt enorm veel kansen, maar net als overal in Spanje geldt: wat je niet weet, kan je duur komen te staan.
Wil jij zeker weten dat je de juiste keuzes maakt, risico’s vermijdt en met vertrouwen koopt? Lees dan eens deze blog.
Vraag nu een vrijblijvend kennismakingsgesprek aan en ontdek hoe wij jou kunnen begeleiden bij elke stap met een Nederlands team, met lokale kennis en met oog voor jouw belang.