Steeds meer Nederlanders en Belgen overwegen het: een huis kopen in Spanje. Of het nu gaat om een tweede woning voor vakanties, een verhuurinvestering of een permanente verhuizing, Spanje blijft in 2026 een bijzonder aantrekkelijke bestemming. In deze gids lees je alles wat je moet weten voordat je de stap zet. Van regiovergelijking en fiscale regels tot praktische tips en juridische valkuilen met een heldere nadruk op waarom de Costa del Sol voor velen de ideale regio is.
Voor velen is het klimaat nog steeds de nummer één reden. Met zonrijke dagen, milde winters en een ontspannen levensstijl is Spanje een logische keuze voor wie wil ontsnappen aan de grijze, drukke Noord-Europese omgeving. Maar er zijn méér redenen.
In verhouding tot Nederland krijg je in Spanje nog echt waar voor je geld. Je koopt meer ruimte, betere uitzichten, en een woning met zwembad of terras is vaak veel betaalbaarder dan in de Randstad. De Spaanse economie is stabiel en het land heeft zich de laatste jaren positief ontwikkeld op het gebied van infrastructuur, gezondheidszorg en internationale bereikbaarheid, vooral in regio’s als de Costa del Sol.
Een woning kopen in Spanje begint met een goede voorbereiding. Als buitenlander heb je een NIE-nummer nodig (vergelijkbaar met een fiscaal identificatienummer), en het openen van een Spaanse bankrekening is meestal verplicht. Het juridische proces verloopt anders dan in Nederland. Er is geen notariële verplichting tot controle van eigendom of schulden. Dat moet je zelf regelen, meestal via een lokale advocaat.
Daarnaast moet je rekening houden met Spaanse belastingen op de aankoop (zoals overdrachtsbelasting of BTW bij nieuwbouw), én jaarlijkse kosten zoals onroerendgoedbelasting (IBI), gemeenschappelijke lasten bij appartementen, en inkomstenbelasting bij verhuur. Het is ook verstandig om de impact op je Nederlandse fiscale situatie te laten beoordelen door een fiscaal expert.
Spanje kent veel populaire regio’s, maar niet elke locatie past bij elke koper. Daarom is een goede oriëntatie cruciaal.
Costa del Sol is dé favoriet onder Nederlanders en Belgen, en met goede reden. De regio combineert zonzekerheid, uitstekende voorzieningen, internationale scholen, moderne gezondheidszorg en goede verhuurmogelijkheden. Van bruisend Marbella tot het authentieke Estepona: je vindt er woningen voor elk budget, van €200.000-appartementen tot luxe villa’s van meerdere miljoenen. De vraag naar vastgoed blijft hoog en de markt is stabiel, wat deze regio tot een slimme langetermijninvestering maakt.
Costa Blanca biedt meer betaalbare woningen, vooral rond Torrevieja en Alicante. Het is populair bij gepensioneerden, maar het seizoensgebonden karakter en mindere verhuuropbrengsten maken het minder interessant voor investeerders.
Balearen (zoals Mallorca en Ibiza) zijn schitterend en exclusief, maar peperduur. Daarnaast gelden hier strikte regels rond toeristische verhuur, wat kopers kan verrassen.
Catalonië, met name Barcelona, trekt liefhebbers van stad en cultuur, maar hoge prijzen en politieke instabiliteit vormen aandachtspunten.
Na de aankoop moet je ook enkele praktische zaken regelen. Als EU-burger heb je geen visum nodig om langdurig in Spanje te verblijven, maar als je je permanent wilt vestigen is inschrijving bij de gemeente aan te raden. Voor nutsvoorzieningen zoals water, elektriciteit en internet sluit je vaak contracten af met lokale leveranciers. Dit kan via de makelaar of beheerder geregeld worden.
Vergeet ook de verzekering niet: een opstalverzekering is essentieel, zeker in appartementencomplexen. Overweeg ook aansprakelijkheids- en inboedelverzekering. Bij verhuur is een aanvullende dekking vaak verplicht of sterk aanbevolen.
Wie zijn woning deels wil verhuren, moet zich goed verdiepen in de regelgeving. In veel gemeenten in Andalusië, waaronder Marbella en Málaga, heb je een toeristenvergunning nodig voor kortetermijnverhuur. Zonder vergunning riskeer je boetes tot €30.000.
Rendement is haalbaar, zeker op toplocaties aan de kust. Denk aan 4%–8% bruto op jaarbasis, afhankelijk van bezettingsgraad, locatie en kwaliteit. Houd echter rekening met:
Een professioneel verhuurbeheerbedrijf kan je veel werk uit handen nemen, maar neem deze kosten mee in je berekening.
Stel: een Nederlands stel koopt een appartement in Estepona van €295.000. Ze regelen NIE-nummers, openen een Spaanse bankrekening en laten zich begeleiden door een Nederlandstalige advocaat.
Na een juridisch nazicht en prijsafspraak betalen ze 10% aan en ondertekenen het voorlopige koopcontract. Zes weken later passeren ze bij de notaris. Alle nutsvoorzieningen worden via hun makelaar geregeld, en ze krijgen hulp bij de aanvraag van een toeristenvergunning.
Binnen drie maanden ontvangen ze hun eerste huurinkomsten. Dankzij goede voorbereiding, professionele begeleiding en keuze voor een stabiele regio genieten ze nu zorgeloos van hun woning én een mooi rendement.
Een huis kopen in Spanje in 2026 biedt volop kansen maar alleen met een goede voorbereiding en de juiste keuzes. Hier nog even de belangrijkste tips:
Wil jij de volgende zijn die slim en zorgeloos koopt in Spanje?
Neem contact op voor een gratis oriëntatiegesprek en ontdek hoe wij je kunnen helpen bij het vinden van jouw droomwoning aan de Costa del Sol.