Je vindt een huis in Spanje dat perfect aanvoelt. Mooie ligging, goede prijs, klaar om te tekenen.
Voor je een euro overmaakt, is er één document dat je eerst moet zien: de nota simple.
Dit papier vertelt je alles over wat je écht koopt. Geen aannames, geen verhalen van de verkoper. Feiten uit het Spaanse kadaster.
De nota simple is een uittreksel uit het Spaanse kadaster (Registro de la Propiedad). Het document beschrijft de juridische status van een woning: wie de eigenaar is, hoe groot het perceel is, en of er schulden of lasten op rusten.
Het is geen eigendomsbewijs. De escritura blijft het officiële eigendomsdocument. De nota simple is je controlemiddel voordat je zover bent.
Wij zien het vaak genoeg gebeuren. Een koper wordt verliefd op een huis, tekent snel een contrato de arras en ontdekt pas later dat er een hypotheek op het pand rust die de verkoper niet noemde.
Vraag de nota simple op voordat je een aanbetaling doet. Niet erna.
Dat is geen wantrouwen naar de verkoper. Dat is hoe je zaken doet.
Staat er een hypotheek op? Dan moet die bij de escritura worden afgelost en doorgehaald. Regel dat schriftelijk, niet mondeling.
Je hebt de kadastrale referentie nodig, of het volledige adres en de naam van de eigenaar. Met die gegevens kun je het document online aanvragen bij het Registro de la Propiedad, of je laat het regelen door je advocaat of gestor.
Wij laten dit standaard doen door onze eigen mensen ter plaatse, als onderdeel van de aankoopbegeleiding. Zo weet je zeker dat het klopt en dat niemand iets over het hoofd ziet.
Een hypotheek, een beslag, een afwijkende kadastrale grens. Dat betekent niet automatisch dat je moet afhaken.
Het betekent wel dat je moet weten wat er speelt voordat je verdergaat. Bespreek het met een advocaat en leg vast wie wat oplost, en wanneer.
Geen toeval, geen giswerk. Alles zwart op wit.
De meest gemaakte fout: kopers vertrouwen op de mondelinge toelichting van de makelaar in plaats van het document zelf te checken.
De tweede fout: de nota simple wordt maanden voor de escritura opgevraagd en niet meer vernieuwd. Er kan in die tijd van alles veranderen. Vraag vlak voor het passeren een actuele versie op.
Kost een nota simple veel? Nee. De kosten liggen doorgaans tussen de 3 en 10 euro als je hem zelf online aanvraagt.
Is de nota simple hetzelfde als het NIE nummer? Nee. Het NIE nummer is jouw fiscaal identificatienummer als koper. De nota simple gaat over het pand, niet over jou.
Kan ik een woning kopen zonder nota simple? Juridisch kan dat, verstandig is het niet. Je koopt dan zonder te weten wat je precies koopt.
Vastgoed kopen in Spanje is anders dan in Nederland. De regels zijn anders. De volgorde van stappen is anders. En een document als de nota simple wordt hier vaak onderschat.
Wij begeleiden wekelijks meerdere klanten bij hun aankoop in Spanje, van de eerste check tot de sleuteloverdracht. Wil je hier eens over sparren? Stuur ons een bericht en dan denken we met je mee 🤝