Wie als Nederlander een huis wil kopen in Spanje, verwacht vaak dat het proces ongeveer hetzelfde verloopt als thuis. Maar de praktijk is anders. Waar het in Nederland gestructureerd, transparant en juridisch goed geborgd is, vraagt het aankoopproces in Spanje om meer eigen initiatief, kennis en waakzaamheid. In dit artikel vergelijken we stap voor stap hoe het in beide landen werkt, zodat je goed voorbereid aan de slag kunt.
In Nederland begint het zoeken naar een woning meestal via Funda of via een makelaar die je helpt bij je wensen en budget. De markt is transparant, gereguleerd en vrijwel alle woningen staan op centrale platforms. Makelaars zijn aangesloten bij brancheorganisaties en werken vaak voor de koper.
In Spanje werkt het anders. Er is geen centraal woningplatform en makelaars zijn niet altijd gereguleerd. Je vindt woningen via diverse websites, lokale netwerken of direct via projectontwikkelaars. Makelaars kunnen voor zowel de koper als de verkoper werken, dus hun belangen zijn niet altijd gelijk aan die van jou. Bezichtigingen verlopen informeler en minder gestructureerd. De koper moet vaak zelf proactief informatie verzamelen.
In Nederland volgt na een bod en akkoord een voorlopig koopcontract met standaard ontbindende voorwaarden. Je hebt als koper drie dagen bedenktijd en meestal wordt een aanbetaling van 10% op een derdenrekening bij de notaris gestort.
In Spanje gaat het in meerdere stappen. Eerst wordt vaak een reserveringscontract getekend, waarmee je de woning tijdelijk van de markt haalt. Hierbij betaal je meestal een bedrag tussen de €3.000 en €10.000. Daarna volgt het privé koopcontract, waarbij je 10% van de koopsom betaalt. Belangrijk om te weten: dit contract bevat vaak boetebepalingen. Als jij als koper je verplichtingen niet nakomt, kun je je aanbetaling kwijtraken. Omgekeerd kan de verkoper een boete verschuldigd zijn bij contractbreuk.
Zonder goede begeleiding kunnen kopers zich in deze fase snel vastleggen op ongunstige voorwaarden.
In Nederland regelt de notaris vrijwel alles. Hij of zij controleert of de verkoper juridisch eigenaar is, of er hypotheken of beslagen op het pand rusten, en hij of zij regelt de volledige overdracht. Je kunt er bijna blind op vertrouwen dat de juridische kant goed is geregeld.
In Spanje ligt die verantwoordelijkheid bij jou als koper. De notaris beperkt zich tot het officieel vastleggen van de koopakte en het registreren van de overdracht. Hij voert géén juridische controle uit op vergunningen, eigendomsrechten of schulden op het pand. Daarom is het essentieel om een gespecialiseerde advocaat in te schakelen die een volledige due diligence uitvoert.
Makelaars in Spanje hebben geen wettelijke plicht tot objectieve informatievoorziening. Zonder juridische begeleiding kun je dus voor onaangename verrassingen komen te staan.
In Nederland is het hypotheekproces sterk gestroomlijnd. Je kunt tot 100% van de woningwaarde lenen (binnen de normen) en alles verloopt digitaal en relatief snel.
In Spanje zijn de regels strenger voor buitenlanders. De maximale hypotheek bedraagt vaak 60% tot 70% van de woningwaarde (niet de aankoopprijs). Het proces duurt langer, vereist veel documentatie (inkomensbewijs, belastingen, schulden) en de rente is vaak iets hoger dan in Nederland. Ook betaal je extra kosten zoals een taxatie en bankafhandelingskosten.
Voor veel kopers is het aantrekkelijk om deels met eigen vermogen te kopen of eerst te overleggen met een specialist die Spaanse hypotheken voor Nederlanders regelt.
In Nederland onderteken je de officiële koopakte bij de notaris. Op dat moment wordt de woning juridisch jouw eigendom. De notaris zorgt voor betaling aan de verkoper via een derdenrekening en schrijft de woning in bij het Kadaster.
In Spanje vindt de overdracht ook plaats bij de notaris, maar meestal met directe betaling op de dag zelf. Dat betekent dat het geld vóór de afspraak beschikbaar moet zijn via een Spaanse bank of cheque. De notaris registreert vervolgens de koopakte in het eigendomsregister, maar dit is geen automatisch proces. Daarom is het aan te raden dat jouw advocaat dit traject opvolgt.
Ook moet je na aankoop verschillende administratieve zaken regelen, zoals registratie bij de gemeente, aansluiten van nutsvoorzieningen en het betalen van belastingen.
Het kopen van een huis in Spanje lijkt op het eerste gezicht op hoe we het in Nederland doen, maar schijn bedriegt. De belangrijkste verschillen:
Wie succesvol wilt kopen in Spanje, doet er goed aan om zich goed voor te bereiden, lokale begeleiding in te schakelen en niet te snel te tekenen. Zeker in populaire gebieden zoals de Costa del Sol is het essentieel om met betrouwbare Nederlandstalige professionals te werken.
Wil jij meer inzicht of persoonlijk advies over jouw situatie? Neem dan contact met ons op voor begeleiding van A tot Z bij het kopen van jouw woning in Spanje.
Liever eerst nog meer lezen over hoe jij een huis koopt in Spanje? Lees dan deze blog.