Een energiecertificaat (het certificado de eficiencia energética) is in Spanje wettelijk verplicht vóórdat je een woning verkoopt of verhuurt. Het wordt opgesteld door een erkende technicus of architect, kost doorgaans €80 tot €300 en is tien jaar geldig. Zonder een geldig certificaat mag je een woning niet adverteren of overdragen, en de notaris vraagt erom bij de verkoop. In dit artikel lees je wat het certificaat precies inhoudt, wanneer je het nodig hebt, hoe je het aanvraagt en hoe je je energielabel kunt verbeteren.
Het energiecertificaat geeft met een label van A tot G aan hoe energiezuinig een woning is, waarbij A staat voor zeer efficiënt en G voor weinig efficiënt. Het label is gebaseerd op factoren zoals de isolatie, de ramen, de verwarmings- en koelsystemen en de algehele energieprestatie van de woning. Het doel ervan is om kopers en huurders vooraf inzicht te geven in de te verwachten energiekosten en de duurzaamheid van het pand.
Het certificaat is in heel Spanje verplicht en moet bovendien in je advertenties worden vermeld: zet je een woning te koop of te huur op een platform of bij een makelaar, dan hoort het energielabel daarbij te staan. Het is dus geen vrijblijvend document maar een wettelijke voorwaarde om legaal te kunnen verkopen of verhuren.
Je hebt een geldig energiecertificaat in twee situaties nodig:
Houd het certificaat dus klaar voordat je een woning op de markt brengt, of dat nu voor verkoop of verhuur is. Begin er op tijd mee, zodat het de transactie niet ophoudt.
Het aanvragen van een energiecertificaat is een relatief eenvoudig proces. Je schakelt een erkende technicus of architect (een técnico certificador) in die de woning bezoekt en beoordeelt. Tijdens dat bezoek kijkt hij naar de isolatie, de ramen en kozijnen, de verwarmings- en koelinstallaties, de bouwkundige staat en andere factoren die de energieprestatie bepalen. Op basis daarvan stelt hij het certificaat op met het bijbehorende label.
Vervolgens wordt het certificaat geregistreerd bij de bevoegde regionale instantie (in Andalusië de regionale overheid), waarna het officieel geldig is. Het hele proces, van het bezoek tot de registratie, duurt doorgaans enkele dagen tot een week. Het is verstandig dit ruim voordat je de woning te koop of te huur aanbiedt in gang te zetten.
De kosten van een energiecertificaat liggen doorgaans tussen de €80 en €300. De prijs hangt af van de grootte van de woning, de regio en de technicus die je inschakelt. Voor een gemiddeld appartement zit je aan de onderkant van die bandbreedte; voor een grote villa hoger. Het loont om een paar offertes te vergelijken, want de tarieven kunnen verschillen.
Het certificaat is vervolgens tien jaar geldig, tenzij je in de tussentijd ingrijpende verbouwingen uitvoert die de energieprestatie van de woning wezenlijk veranderen. In dat geval is een nieuw certificaat nodig dat het aangepaste label weergeeft. Voor de meeste eigenaren betekent dit dat één certificaat ruim een decennium meegaat.
Een beter energielabel is niet alleen goed voor het milieu, maar ook voor de aantrekkelijkheid en waarde van je woning. Kopers en huurders letten steeds meer op energiezuinigheid, mede vanwege de energiekosten. Wil je je label verbeteren, dan kun je denken aan betere isolatie, energiezuinige ramen, een efficiënter koel- en verwarmingssysteem of zonnepanelen. Dit soort ingrepen kun je vaak combineren met een bredere renovatie; lees daarover ons artikel over een woning renoveren in Spanje. Een hoger label kan de woning sneller verkoopbaar of verhuurbaar maken en een betere prijs rechtvaardigen.
Ja, bij zowel verkoop als verhuur. Zonder een geldig certificaat mag je een woning niet adverteren of overdragen, en de notaris vraagt erom bij de verkoop.
Tien jaar, tenzij je ingrijpende verbouwingen uitvoert die de energieprestatie van de woning wezenlijk veranderen. Dan is een nieuw certificaat nodig.
Een erkende technicus of architect (técnico certificador) beoordeelt de woning en stelt het certificaat op, waarna het regionaal wordt geregistreerd.
Doorgaans tussen €80 en €300, afhankelijk van de grootte van de woning en de regio. Vergelijk een paar offertes voor de beste prijs.
Ja. Bij het te koop of te huur aanbieden van een woning moet het energielabel in de advertentie worden vermeld.
Wij regelen via onze partners het energiecertificaat en alle overige formaliteiten, zodat jouw woning probleemloos en volgens de regels op de markt kan. Plan een vrijblijvend gesprek met ons in. Samen naar de top.