Wil je je woning aan de Costa del Sol als vakantiewoning verhuren, dan heb je in Andalusië een VFT-vergunning nodig: je registreert de woning als vivienda con fines turísticos in het Registro de Turismo de Andalucía (RTA). Na registratie krijg je een uniek registratienummer dat je verplicht in elke advertentie vermeldt. Sinds 2025 geldt daarnaast een nieuw landelijk registratienummer voor korte verhuur via platforms. In dit artikel lees je wanneer je een VFT-vergunning nodig hebt, aan welke eisen je woning moet voldoen, hoe je de aanvraag doet en waar je op moet letten om boetes te voorkomen.
VFT staat voor vivienda con fines turísticos, oftewel een woning bestemd voor toeristische doeleinden. Het gaat om woningen die je kortdurend en met regelmaat aan toeristen verhuurt, bijvoorbeeld per nacht of per week. In Andalusië is het wettelijk verplicht om zo'n woning te registreren vóórdat je hem te huur aanbiedt. De registratie verloopt via het Registro de Turismo de Andalucía (RTA), het toeristenregister van de regio.
Na een succesvolle registratie ontvang je een uniek registratienummer (het VFT-nummer). Dit nummer moet je verplicht vermelden in al je advertenties, of die nu op Airbnb, Booking.com of je eigen website staan. Platforms vragen er tegenwoordig actief naar, en zonder geldig nummer loop je het risico dat je advertentie wordt geweigerd of verwijderd. De registratie is dus niet alleen een formaliteit, maar een voorwaarde om überhaupt legaal te kunnen verhuren.
Je hebt een VFT-vergunning nodig zodra je je woning kortdurend en met een winstoogmerk aan toeristen aanbiedt. Het maakt niet uit of je dat zelf doet of via een verhuurbeheerder; bepalend is dat de woning als toeristische accommodatie wordt verhuurd. Verhuur je daarentegen langdurig aan bijvoorbeeld een gezin dat er gaat wonen (woonverhuur, doorgaans contracten van elf maanden of langer), dan val je onder een ander juridisch regime en heb je geen VFT-registratie nodig.
Het onderscheid tussen toeristische verhuur en woonverhuur is belangrijk, want er gelden verschillende regels, belastingen en bescherming. Twijfel je in welke categorie jouw plannen vallen, lees dan ook ons bredere artikel over de verhuurmarkt aan de Costa del Sol: rendement, regels en kansen. Daarin zetten we de verschillende verhuurvormen en hun opbrengsten naast elkaar.
Andalusië stelt concrete eisen aan een woning die toeristisch verhuurd wordt. Die eisen zijn bedoeld om gasten een minimaal comfort- en veiligheidsniveau te garanderen. De belangrijkste voorwaarden zijn:
Voldoet je woning nog niet aan alle eisen, dan zul je dat eerst in orde moeten maken. Voor sommige eigenaren betekent dat een kleine investering in bijvoorbeeld airconditioning of veiligheidsmiddelen. Wil je je woning optimaal verhuurklaar maken, lees dan ook wanneer een woning verhuurklaar is aan de Costa del Sol.
De aanvraag verloopt via een zogeheten declaración responsable: een verantwoordelijkheidsverklaring die je indient bij het Registro de Turismo de Andalucía. In die verklaring geef je de gegevens van de woning en de eigenaar op en verklaar je dat de woning aan alle eisen voldoet. Het bijzondere aan dit systeem is dat je in principe direct na het indienen mag beginnen met verhuren; je hoeft dus niet te wachten op een lange goedkeuringsprocedure. Je ontvangt een registratienummer dat je vervolgens in je advertenties gebruikt.
Hoewel het systeem op papier eenvoudig oogt, gaat er in de praktijk regelmatig iets mis met de documentatie of de exacte formulering van de verklaring. Een fout kan later tot problemen of zelfs intrekking van je registratie leiden. Veel eigenaren – zeker buitenlandse – schakelen daarom een gestor (administratief dienstverlener) of advocaat in om de aanvraag correct te laten verlopen. Dat kost iets, maar voorkomt fouten die je achteraf veel duurder kunnen uitkomen.
Naast de regionale VFT-registratie is er sinds 2025 een belangrijke landelijke verplichting bijgekomen. Spanje heeft een centraal registratiesysteem ingevoerd voor korte verhuur die via online platforms wordt aangeboden. Dat betekent dat je naast je Andalusische VFT-nummer ook een landelijk registratienummer nodig hebt om legaal via platforms als Airbnb en Booking.com te mogen adverteren. De platforms zijn verplicht dit nummer te controleren.
Deze landelijke registratie staat los van de regionale VFT-registratie, maar vormt er wel een aanvulling op. In de praktijk moet je dus beide goed regelen: eerst (of gelijktijdig) je regionale VFT-nummer via het RTA, en daarnaast je landelijke registratienummer. Omdat dit een relatief nieuwe regeling is, is het extra belangrijk je goed te laten informeren over de actuele stand van zaken voordat je begint met adverteren. Een specialist die op de hoogte is van de laatste regels bespaart je hier veel kopzorgen.
Verhuur betekent inkomsten, en over die inkomsten betaal je belasting in Spanje. Als niet-resident geef je je huurinkomsten aan via de inkomstenbelasting voor niet-residenten (IRNR), waarbij EU-inwoners bepaalde kosten mogen aftrekken. Hoe dit precies werkt, met welke tarieven en aftrekposten, lees je in ons artikel over belasting op huurinkomsten in Spanje voor Nederlanders. Houd hier vanaf het begin rekening mee in je rendementsberekening, zodat je een realistisch beeld hebt van je netto-opbrengst.
Het is verleidelijk om "gewoon even" te beginnen met verhuren zonder de registratie rond te hebben, maar dat is een risico dat je niet moet nemen. De Andalusische autoriteiten controleren actief op illegale toeristische verhuur, mede onder druk van de discussie over toerisme en woningmarkt. Verhuren of adverteren zonder geldige registratie kan leiden tot forse boetes, die in de hogere categorieën flink kunnen oplopen. Bovendien lopen platforms steeds strenger mee in de handhaving. Legaal en correct registreren is dus niet alleen netjes, maar ook simpelweg de verstandigste keuze voor je rendement op lange termijn.
Nee. Toeristische verhuur of zelfs alleen adverteren zonder geldige registratie kan leiden tot stevige boetes. Registreer je woning dus altijd eerst voordat je hem te huur aanbiedt.
Dankzij de declaración responsable kun je in principe direct na het indienen starten met verhuren; de verwerking en controle volgen daarna. Werk je met een gestor, dan verklein je de kans op fouten die later voor vertraging of intrekking kunnen zorgen.
Ja. Ook voor het verhuren van een enkele vakantiewoning is registratie verplicht. Het maakt niet uit of je een of meerdere woningen verhuurt.
De VFT-registratie is regionaal (Andalusië) en het landelijke registratienummer is een aanvullende, nationale verplichting voor verhuur via platforms. Sinds 2025 heb je in de praktijk beide nodig om legaal via platforms te adverteren.
Ja, de regelgeving vereist koeling in de slaap- en woonkamers (en verwarming voor de koude maanden). Voldoet je woning daar nog niet aan, dan moet je dat eerst in orde maken voordat je registreert.
Let op: dit artikel is informatief en geen juridisch advies. De regelgeving rond toeristische verhuur verandert regelmatig, zowel regionaal als landelijk. Laat je daarom altijd begeleiden door een gestor, advocaat of specialist die op de hoogte is van de actuele regels.
Via onze partners regelen we de vergunning, de inrichting en het volledige verhuurbeheer voor je, zodat jij je geen zorgen hoeft te maken over registraties, eisen of belastingen. Zo haal je het maximale rendement uit je woning, helemaal volgens de regels. Plan een vrijblijvend gesprek met ons in. Samen naar de top.