Iedereen kent Marbella. Veel Nederlanders kennen inmiddels Estepona. Maar direct ten westen daarvan ligt een strook kust die nog zelden op het lijstje staat: Casares en Manilva. Twee gemeenten, samen zo'n vijftien kilometer kustlijn, met dezelfde zon, dezelfde zee en prijzen per vierkante meter die stelselmatig lager liggen dan in Marbella en Estepona.
Dat is precies wat het interessant maakt. En precies waarom je goed moet weten waar je koopt, want binnen deze twee gemeenten zit een enorm verschil tussen de kuststrook en het binnenland.
Hieronder zet ik uiteen wat Casares en Manilva zijn, hoe de markt er in 2026 voor staat, wat je er betaalt en voor welk type koper dit gebied wel of niet werkt.
Casares en Manilva vormen samen het westelijke uiteinde van de Costa del Sol, vlak voor de provinciegrens met Cádiz. Ten oosten grenzen ze aan Estepona, ten westen aan Sotogrande en San Roque.
Vanaf Málaga Airport rijd je er in ongeveer een uur tot vijfenzeventig minuten naartoe over de AP-7. Vanaf Gibraltar Airport ben je er in een halfuur, wat voor Britse kopers een groot voordeel is en wat de vraag in dit gebied structureel ondersteunt.
Beide gemeenten bestaan uit twee compleet verschillende werelden. Casares Pueblo is een wit bergdorp op 435 meter hoogte, een van de mooiste van Andalusië, maar ver van het strand. Casares Costa ligt aan zee, met moderne complexen en golfbanen. Bij Manilva zie je hetzelfde: Manilva Pueblo landinwaarts, en aan de kust Puerto de la Duquesa en Sabinillas.
Dat onderscheid is niet cosmetisch. Het bepaalt je huurpotentieel, je waardeontwikkeling en je liquiditeit bij verkoop. Vastgoed op vijf minuten van het strand beweegt anders dan vastgoed op twintig minuten rijden de berg op.
Het eerste verschil is prijs. Nieuwbouw in Casares start op dit moment rond 305.000 tot 520.000 euro voor appartementen in de instapsegmenten, terwijl de ruimere en luxere projecten oplopen van ongeveer 620.000 tot boven 1,5 miljoen euro. Vergelijkbare kwaliteit in Estepona of op de New Golden Mile ligt daar duidelijk boven.
Het tweede verschil is dichtheid. Dit deel van de kust is minder volgebouwd. Je vindt er nog complexen met echte ruimte tussen de gebouwen, en uitzicht dat niet over tien jaar wordt dichtgebouwd. Dat is aan de drukkere delen van de Costa del Sol steeds zeldzamer.
Het derde verschil is het profiel van het gebied rond Finca Cortesín, in de gemeente Casares. Dat resort hoort tot de absolute top van Europa en heeft in 2023 de Solheim Cup gehost. De aanwezigheid van zo'n project trekt kwaliteit aan in de directe omgeving en zet een bodem onder de prijzen in dat deelgebied.
Het vierde verschil is minder prettig: voorzieningen. Internationale scholen, grote supermarkten en medische zorg zitten grotendeels in Estepona of Sotogrande. Je rijdt hier meer. Voor een tweede woning is dat geen probleem. Wil je hier permanent wonen met schoolgaande kinderen, dan weegt dat zwaarder en is het verstandig eerst te kijken naar de scholenkeuze aan de Costa del Sol.
Wie hier koopt, koopt geen gemeente maar een specifiek deelgebied. De verschillen zijn groter dan de kaart doet vermoeden.
Casares Costa is de kuststrook van Casares, met moderne appartementencomplexen, een breed strand en directe toegang tot de AP-7. Hier zit het gros van de nieuwbouw. Rustig, ruim opgezet, en in de winter merkbaar stiller dan Estepona.
Doña Julia en Casares Golf liggen net landinwaarts rond de golfbanen. Je zit hier vijf tot tien minuten van het strand, met uitzicht over de fairways en vaak over zee. Populair bij kopers die golf serieus nemen en bereid zijn voor de auto te kiezen.
Het gebied rond Finca Cortesín is het duurste segment van beide gemeenten. Villa's, grote percelen, hoge afwerking. Dit is het deel dat internationaal wordt vergeleken met Sotogrande en La Zagaleta, en de prijzen bewegen daar ook naar.
Puerto de la Duquesa in Manilva is de jachthaven met horeca en het meest levendige stukje kust van de twee gemeenten. Hier zit de sterkste verhuurmarkt, maar ook de oudste bouwvoorraad. Let goed op de staat van de complexen.
Sabinillas ligt direct naast de haven en is het meest Spaanse deel van de kuststrook. Supermarkten, scholen, een lange boulevard en een reële jaarrondbevolking. Voor permanente bewoning is dit doorgaans de praktischste keuze.
Casares Pueblo en Manilva Pueblo zijn de historische bergdorpen. Prachtig, authentiek en goedkoop per vierkante meter. Maar de huurvraag is beperkt en de liquiditeit bij verkoop is lager. Koop hier omdat je er wilt zijn, niet omdat je er rendement verwacht.
De Costa del Sol als geheel laat al jaren stijgende prijzen zien, gedreven door beperkt aanbod en aanhoudende internationale vraag. In Casares en Manilva werkt dat net iets anders uit dan in het centrum van de kust.
Aan de ene kant is er nog ontwikkelruimte, waardoor het aanbod nieuwbouw hier relatief groot is. Aan de andere kant is bouwgrond op goede locaties ook hier schaarser geworden door strenger ruimtelijk beleid, waardoor nieuwe projecten beperkt in aantal blijven en de prijs per vierkante meter meebeweegt met de rest van de kust.
Het gevolg: de korting die dit gebied biedt ten opzichte van Estepona is de afgelopen jaren kleiner geworden, maar bestaat nog steeds. Wie nu koopt, koopt in een gebied dat de inhaalslag deels heeft gemaakt en deels nog voor zich heeft.
Of dat betekent dat je moet wachten of juist moet doorpakken, hangt van je horizon af. Wij gaan daar dieper op in in ons artikel over prijsontwikkeling aan de Costa del Sol.
Puerto de la Duquesa is de motor van de verhuurmarkt in Manilva. Een jachthaven met restaurants en terrassen, populair bij Britse en Scandinavische huurders, met een seizoen dat in de praktijk van april tot en met oktober loopt.
In Casares Costa draait de verhuur meer op golf. Doña Julia, Casares Costa Golf en de nabijheid van Finca Cortesín trekken een publiek dat buiten het hoogseizoen komt, wat de bezettingsgraad in het voor- en najaar helpt. Dat maakt golfvastgoed hier een serieuze overweging.
Wat je netto overhoudt hangt volledig af van locatie, afwerking, beheer en bezetting. Reken niet met de brutocijfers die je in advertenties ziet. Trek servicekosten, IBI, beheer, schoonmaak en leegstand eraf en kijk pas daarna naar je rendement.
Belangrijk: voor toeristische verhuur in Andalusië heb je een vergunning nodig. Hoe je die aanvraagt lees je in ons artikel over de VFT-vergunning voor vakantieverhuur. Zonder die registratie mag je niet toeristisch verhuren, en de controle daarop is de afgelopen jaren strenger geworden.
Let daarnaast op de regels van de vereniging van eigenaren. Sinds 2025 kan een VvE in Spanje toeristische verhuur met een gekwalificeerde meerderheid verbieden of beperken. Check dat vóór je koopt, niet erna.
Dit werkt goed als je een tweede woning zoekt met ruimte, rust en uitzicht, en je het niet erg vindt om voor de grote voorzieningen tien tot twintig minuten te rijden. Het werkt ook goed als je budget rond de 350.000 tot 600.000 euro ligt en je in Estepona of Marbella niet krijgt wat je zoekt.
Het werkt goed voor kopers die golf belangrijk vinden, en voor wie de nabijheid van Gibraltar en Sotogrande waarde heeft.
Het werkt minder goed als je permanent wilt wonen met jonge kinderen en dagelijkse internationale schoolroutes wilt vermijden. Het werkt ook minder goed als je verhuurrendement wilt maximaliseren met een kort seizoen en hoge bezetting, want daarvoor zit je aan de drukkere delen van de kust vaak beter.
En het werkt niet als je een bergdorp koopt met het idee dat je het als vakantieverhuur draaiend krijgt. Casares Pueblo is prachtig, maar de huurvraag daar is een fractie van die aan de kust.
Kijk kritisch naar de afstand tot het strand. In dit deel van de kust wordt "op loopafstand" ruim geïnterpreteerd. Meet het na op de kaart en loop het een keer zelf.
Let op de staat en de financiën van de vereniging van eigenaren. Complexen met grote gemeenschappelijke tuinen en meerdere zwembaden hebben hogere servicekosten dan je gewend bent.
Controleer de bestemming en de vergunningen van het complex. In het binnenland van Casares en Manilva staan woningen die ooit zonder de juiste vergunning zijn gebouwd. Dat is oplosbaar, maar het is werk en het moet vóór de aankoop duidelijk zijn.
Kijk naar de ontwikkelplannen rondom je perceel. Uitzicht dat vandaag vrij is, kan over vijf jaar bebouwd zijn. Dit is een van de plekken waar dat echt speelt.
Vraag ook naar de oriëntatie van het appartement. Zuid en zuidwest leveren aan deze kust de meeste zon en de beste verhuurbaarheid, noord ligt in de winter langdurig in de schaduw. Dat klinkt als een detail, maar het scheelt in de praktijk tienduizenden euro's in waarde tussen twee verder identieke units in hetzelfde complex.
En kom kijken. Serieus. Dit is geen gebied dat je vanaf een website beoordeelt, want het verschil tussen twee complexen op twee kilometer afstand is hier groot. Hoe je zo'n bezoek slim inricht lees je in ons artikel over het plannen van een bezichtigingsreis.
Is Casares of Manilva goedkoper dan Estepona? Ja, gemiddeld ligt de prijs per vierkante meter lager. Het verschil is de laatste jaren wel kleiner geworden.
Hoe ver is het naar Málaga Airport? Ongeveer een uur tot vijfenzeventig minuten rijden. Gibraltar Airport ligt op circa dertig minuten.
Kun je hier goed verhuren? Aan de kust, rond Puerto de la Duquesa en de golfbanen, is er een reële huurmarkt met een seizoen van ongeveer april tot oktober. Landinwaarts is de vraag beperkt.
Wat kost nieuwbouw in Casares? Instapprojecten starten rond 305.000 euro, de ruimere en luxere projecten lopen op van ongeveer 620.000 tot boven 1,5 miljoen euro.
Is er een internationale school in de buurt? Niet in de gemeenten zelf. De meeste internationale scholen zitten in Estepona, Sotogrande en Marbella.
Waarom kiezen Nederlanders steeds vaker voor dit gebied? Vooral vanwege de combinatie van ruimte, uitzicht en een lagere prijs per vierkante meter, terwijl de kwaliteit van nieuwbouw vergelijkbaar is met Estepona.
Casares en Manilva zijn geen geheimtip meer, maar ze zijn nog wel het deel van de Costa del Sol waar je voor hetzelfde budget meer ruimte en meer uitzicht koopt dan tien kilometer oostelijker.
De kunst zit hem niet in het gebied kiezen. Die zit in het juiste complex kiezen binnen dat gebied, met de juiste afstand tot zee, de juiste VvE en de juiste vergunningen. Dat scheelt in de praktijk tienduizenden euro's en jaren plezier.
Wil je weten of dit stuk kust bij jouw plannen past? Bekijk hoe onze begeleiding bij vastgoed in Spanje werkt, of plan een adviesgesprek. Wij kennen de complexen, de ontwikkelaars en de valkuilen, en we zeggen het eerlijk als een gebied niet bij je past.