Je vindt de perfecte woning aan de Costa del Sol. De prijs klopt, de locatie klopt, het gevoel klopt. En toch is dit het moment waarop de meeste kopers een cruciale stap overslaan: de nota simple checken.
Een nota simple is een officieel uittreksel uit het Spaanse kadaster, het Registro de la Propiedad. Het laat zien wie de eigenaar is, of er schulden op de woning rusten en of er juridische beperkingen gelden. Zonder deze check koop je in blinde vertrouwen, en dat vertrouwen is niet altijd terecht.
Een nota simple bevat vier onderdelen: de identiteit van de huidige eigenaar, de kadastrale beschrijving van de woning, eventuele hypotheken of beslagen, en erfdienstbaarheden of andere lasten. Staat er een hypotheek van de vorige eigenaar op, dan moet die worden afgelost bij de overdracht. Staat er een beslag op, dan koop je feitelijk een juridisch probleem mee.
Bij 10 fouten bij het kopen van een huis in Spanje staat de nota simple niet voor niets bovenaan de lijst met risico's. Spaans vastgoed kan illegale uitbreidingen hebben, oude schulden meedragen of gedeeld eigendom zijn tussen meerdere familieleden die niet allemaal akkoord zijn met de verkoop. Een nota simple legt dit binnen enkele dagen bloot.
Je vraagt een nota simple aan bij het Registro de la Propiedad van het district waarin de woning ligt. Dat kan online, via de kadastrale referentie van de woning, of via jouw advocaat. De kosten zijn laag, meestal enkele tientallen euro's, en het document is binnen een paar werkdagen beschikbaar.
Voor internationale kopers is het slimmer om dit uit te besteden aan iemand die de Spaanse kadastrale taal kent. Een nota simple staat vol juridisch jargon dat in vertaling makkelijk verkeerd wordt geïnterpreteerd.
Zie je een hypotheek, beslag of afwijkende eigenaar staan, stap dan niet meteen af van de aankoop. Vaak is dit op te lossen: de verkoper lost de schuld af bij de overdracht, of er wordt een clausule in het voorlopig koopcontract opgenomen die dit afdekt. Belangrijk is dat je dit weet vóórdat je tekent, niet erna.
De nota simple-check is een van de vaste stappen binnen elk goed aankoopproces in Spanje. Wil je het volledige traject van oriëntatie tot sleuteloverdracht zien, lees dan het volledige aankoopproces stap voor stap. En twijfel je of je hierbij juridische hulp nodig hebt, dat lees je in heb je een advocaat nodig bij het kopen van vastgoed in Spanje.
Niet wettelijk verplicht, maar wij adviseren het bij elke aankoop zonder uitzondering. De kosten zijn laag, het risico dat je afdekt is groot.
Vraag een nota simple pas kort voor het tekenen van het koopcontract aan. Eigendomssituaties kunnen tussentijds veranderen.
Technisch wel, maar de interpretatie van het document vraagt kennis van Spaans kadastraal recht. Laat dit controleren door iemand die de taal en het systeem kent.
Wij checken bij elke aankoop die wij begeleiden de nota simple, samen met alle andere juridische stukken. Dat voorkomt vervelende verrassingen achteraf. Lees hier hoe je een goede vastgoeddeal herkent of plan een adviesgesprek met ons team.