Je hebt een bod gedaan op een woning in Spanje en de verkoper gaat akkoord. Wat nu? Voordat je bij de notaris staat, teken je eerst een contrato de arras, het voorlopig koopcontract. Dit document bepaalt of jij straks bent beschermd of met lege handen staat als er iets misgaat.
Een contrato de arras is een privaatrechtelijke overeenkomst tussen koper en verkoper waarin de afspraken over de aankoop worden vastgelegd: de prijs, de opleverdatum, de aanbetaling en de gevolgen als een van beide partijen zich terugtrekt. Het is geen notariële akte, maar wel juridisch bindend.
Bij ondertekening betaal je meestal 10% van de aankoopprijs als aanbetaling. Dat bedrag is direct verbonden aan het risico in het contract: trek jij je terug zonder geldige reden, dan ben je deze aanbetaling kwijt. Trekt de verkoper zich terug, dan is de gangbare afspraak dat hij het dubbele bedrag aan jou terugbetaalt.
Dit mechanisme beschermt beide partijen, mits het correct is opgesteld. Een slecht geformuleerd contract kan die balans juist verstoren.
Een veelgemaakte fout, terug te zien in 10 fouten bij het kopen van een huis in Spanje, is tekenen zonder ontbindende voorwaarde voor financiering. Krijg je je hypotheek niet rond, dan ben je alsnog je aanbetaling kwijt, tenzij dit expliciet is afgedekt. Vraag daarom altijd naar de status van je financiering voordat je tekent, of neem een voorbehoud op.
Laat een contrato de arras nooit ongecontroleerd door de makelaar van de verkoper opstellen zonder eigen juridische check. De makelaar vertegenwoordigt namelijk de verkoper, niet jou. Twijfel je of je hiervoor een eigen advocaat inschakelt, lees dan heb je een advocaat nodig bij het kopen van vastgoed in Spanje.
De contrato de arras is één stap in een langer traject van oriëntatie tot sleuteloverdracht. Bekijk het complete proces in vastgoed kopen aan de Costa del Sol: het aankoopproces stap voor stap.
Wettelijk niet strikt verplicht, maar in de praktijk vrijwel altijd onderdeel van een Spaanse vastgoedtransactie. Zonder dit contract heb je geen juridische zekerheid tussen bod en notaris.
Ja. 10% is gebruikelijk, maar bij nieuwbouw of specifieke situaties wordt hiervan afgeweken. Leg dit altijd schriftelijk vast.
Dan is de gangbare afspraak dat de verkoper het dubbele van jouw aanbetaling aan je terugbetaalt, mits dit zo in het contract staat.
Wij controleren voor onze klanten elk contrato de arras voordat er een handtekening onder gaat. Zo teken je nooit blind. Bekijk het volledige aankoopproces of plan een adviesgesprek met ons team.