Wie investeert in vastgoed aan de Costa del Sol, maakt zich soms zorgen over één specifiek risico: krakers. Spaanse media brengen hier regelmatig berichten over, en Nederlandse kopers vragen ons er steeds vaker naar. Hoe reëel is het risico?
In Spanje worden personen die zonder toestemming een woning betrekken aangeduid als 'okupas'. De media-aandacht voor dit fenomeen heeft het beeld gecreëerd dat dit een wijdverspreid probleem is. Maar de werkelijkheid is genuanceerder.
Het risico op krakers concentreert zich sterk in specifieke omstandigheden: langdurig leegstaande woningen, slecht beheerde eigendommen, en panden in achtergestelde wijken. Goed beheerde vakantiewoningen in beveiligde urbanisaties — het type vastgoed dat de meeste Nederlandse investeerders aan de Costa del Sol kopen — hebben een extreem laag risico.
Bij professioneel beheerde vakantieverhuur zijn woningen zelden langdurig leeg. Er zijn regelmatig gasten, de woning wordt beheerd door een professioneel bedrijf en de urbanisatie heeft beveiliging. Dit maakt jouw woning een onaantrekkelijk doelwit.
Spanje heeft de wetgeving rondom krakers de afgelopen jaren aangescherpt. De procedure om iemand te verwijderen is versneld, zeker wanneer de eigenaar kan aantonen dat het zijn primaire woning is of wanneer er sprake is van bewijs van recent gebruik. Snelle juridische actie bij een incident is cruciaal.
Een goede opstalverzekering en een overeenkomst met een advocaat die gespecialiseerd is in vastgoedrecht geven extra zekerheid. Bij Ultimate Mastermind zorgen we dat onze klanten toegang hebben tot het juiste netwerk van juridische partners.
Het risico op krakers in Spanje is voor investeerders die goed kopen en professioneel beheren aanzienlijk lager dan de media soms doet vermoeden. Met de juiste selectie, begeleiding en beheer is dit een beheersbaar aspect van vastgoedinvesteren in Spanje.
Wil je meer weten over veilig investeren aan de Costa del Sol? Neem contact op voor een vrijblijvend gesprek.