Kan ik met overwaarde huis in Spanje kopen? Complete uitleg

Veel Nederlanders hebben overwaarde op hun woning en vragen zich af of ze dit kunnen inzetten voor de aankoop van een huis in Spanje. Het antwoord is ja — maar er zijn een aantal zaken waarmee je rekening moet houden.

Neem hier contact met ons op en bekijk of jij vastgoed kan aankopen in Spanje.

Kan ik met overwaarde een huis kopen in Spanje?

Overwaarde ontstaat wanneer de actuele waarde van je huis hoger is dan de openstaande hypotheek. Deze overwaarde kun je op verschillende manieren inzetten: als eigen vermogen bij directe aankoop, via een hypotheekverhoging op je Nederlandse woning, of als eigen inbreng bij een Spaanse hypotheek voor niet-residenten.

Hoe zet je overwaarde in?

• Overwaarde uitkeren: Gebruik de overwaarde als aanbetaling of volledig aankoopbedrag voor een huis in Spanje.
• Hypotheek in NL verhogen: Als je nog eigenaar bent in Nederland kun je een hogere hypotheek nemen op de overwaarde en dat geld inzetten in Spanje.
• Spaanse hypotheek: Spaanse banken verstrekken hypotheken aan niet-residenten, doorgaans tot 60-70% van de aankoopwaarde.

Actueel in 2026: de rente op hypotheken in Spanje ligt gemiddeld tussen 3,5% en 5,5% variabel voor niet-residenten. Bij gebruik van Nederlandse overwaarde als eigen inbreng kun je de Spaanse hypotheek beperken tot 60-70% van de aankoopwaarde, wat gunstigere tarieven oplevert. Raadpleeg altijd een hypotheekadviseur die zowel in NL als ES gespecialiseerd is.

Conclusie

Het inzetten van overwaarde voor een huis in Spanje is een aantrekkelijke mogelijkheid. Het vereist zorgvuldige planning en juridisch en fiscaal advies. Wil je meer weten over het kopen van vastgoed in Spanje met je overwaarde? Neem dan contact met ons op.

Neem hier contact met ons op en bekijk of jij vastgoed kan aankopen in Spanje.