Wie vastgoed koopt in Spanje, krijgt te maken met het energielabel. Maar wat betekent het precies en hoe belangrijk is het voor jouw investering aan de Costa del Sol?
Ja. In Spanje is een energiecertificaat (certificado energético) verplicht bij verkoop en verhuur van vastgoed. Het label loopt van A (meest efficiënt) tot G (minst efficiënt) en geeft inzicht in het energieverbruik van de woning.
Het energielabel heeft drie directe gevolgen voor investeerders:
Woningen met een beter energielabel worden steeds hoger gewaardeerd. Kopers — zeker internationale kopers — letten steeds bewuster op duurzaamheid en toekomstbestendigheid.
Voor nieuwbouw geldt bijna altijd een A of B label, wat de woning zeer aantrekkelijk maakt voor internationale huurders. Platforms als Airbnb tonen steeds vaker het energielabel.
Regelgeving rondom energieprestaties wordt strenger. Woningen met een slecht label kunnen in de toekomst moeilijker te verhuren of verkopen zijn.
Nieuwbouw aan de Costa del Sol heeft vrijwel altijd een A of B energielabel, dankzij moderne bouwmethoden, isolatie en zonnepanelen. Bestaande bouw scoort gemiddeld lager, maar renovaties kunnen het label verbeteren en zo de waarde verhogen.
Het aanvragen van een energiecertificaat kost circa €150 tot €300, afhankelijk van de grootte van de woning en de regio. Het certificaat is 10 jaar geldig. Dit is een relatief lage kost met potentieel grote impact op verhuurbaarheid en verkoopprijs.
Bij de aankoop van bestaand vastgoed moet altijd het energiecertificaat worden opgevraagd. Dit is een standaard onderdeel van de juridische due diligence die een gespecialiseerde advocaat uitvoert.
Een goed energielabel verhoogt de verhuurbaarheid, verkoopwaarde en toekomstbestendigheid van jouw investering. Voor wie kiest voor nieuwbouw, is dit vrijwel automatisch geregeld. Voor bestaande bouw is het een aandachtspunt dat meegewogen moet worden in de investeringsbeslissing.
Bij Ultimate Mastermind begeleiden we je bij elke stap, inclusief beoordeling van het energielabel als onderdeel van de totale investering. De verwachte rendementsanalyse houdt altijd rekening met energiekosten en toekomstige regelgeving.