Jarenlang was het simpel: koop voor 500.000 euro vastgoed in Spanje en je kreeg een verblijfsvergunning erbij.
Die route bestaat niet meer.
Spanje heeft de Golden Visa per 3 april 2025 volledig afgeschaft, via Organieke Wet 1/2025. Wat betekent dat voor jou als investeerder in 2026?
Sinds 3 april 2025 accepteert Spanje geen nieuwe aanvragen meer voor de Golden Visa via vastgoedinvestering, en ook niet via de andere investeringsroutes van dit programma. De Spaanse regering wilde hiermee de druk op de woningmarkt verminderen, vooral in steden als Madrid en Barcelona.
Bestaande houders van een Golden Visa vallen onder een overgangsregeling. Zij kunnen hun vergunning nog verlengen onder de oude voorwaarden. Nieuwe aanvragen op basis van vastgoed zijn simpelweg niet meer mogelijk.
Nee. Dit raakt alleen de link tussen vastgoedaankoop en verblijfsrecht. Het raakt niet de waarde van het vastgoed zelf, de verhuurmarkt of het rendement aan de Costa del Sol.
Wij zien het vaker: mensen kochten in Spanje puur voor de investering, zonder ooit interesse in residentschap. Voor die groep verandert er inhoudelijk niets.
Voor wie wél via vastgoed een verblijfsvergunning wilde regelen, verandert de route volledig.
Wil je toch legaal in Spanje wonen, dan zijn er andere opties, los van vastgoedinvestering:
Elk van deze routes heeft eigen eisen. Laat je hierin goed adviseren voordat je kiest.
Minder buitenlandse kopers die kopen puur voor residentie, betekent niet minder vraag. De Costa del Sol trekt al jaren kopers die willen wonen, verhuren of gewoon vermogen willen spreiden, met of zonder Golden Visa.
Sterker nog: minder speculatieve investeringsdruk op de bredere Spaanse markt kan de gezondheid van de markt op de lange termijn zelfs ten goede komen.
Heb je al een Golden Visa via vastgoed? Dan verandert er niets aan je huidige status. Je kunt je verblijfsvergunning onder de oude voorwaarden blijven verlengen.
Twijfel je of jouw situatie onder de overgangsregeling valt? Laat dit checken door een gespecialiseerde advocaat, niet door aannames op internetforums.
Kan ik als Nederlander nog gewoon vastgoed kopen in Spanje? Ja, zonder enige beperking. Alleen de koppeling met een verblijfsvergunning is weggevallen.
Moet ik als EU-burger sowieso een visum hebben? Nee. Als Nederlander mag je als EU-burger al zonder visum in Spanje wonen, met NIE nummer en registratie.
Waarom kocht men eigenlijk via de Golden Visa als EU-burgers al vrij mogen wonen? De Golden Visa was vooral relevant voor niet-EU-burgers. Voor Nederlanders speelde dit nooit een rol bij het wonen zelf, wel soms als extra zekerheid richting een derde land.
De regels rond Spanje veranderen continu. Wat blijft, is de vraag naar goed vastgoed aan de Costa del Sol.
Wil je weten wat dit voor jouw plannen betekent? Stuur ons een bericht en dan denken we met je mee 🤝